Выплата ипотечного кредита если нет денег.

рубрики: Ипотечные вопросы | Просмотров: 433
28 ноября 2008

Одной из главных причин финансового кризиса является бум ипотечного кредитования, что, впрочем, негативно сказывается сейчас и на заемщиках, и на банках. Какой компромисс можно найти в случае отсутствия средств к погашению кредита?

В первую очередь, стоит учитывать, что прийти к консенсусу банку и ипотекодержателю будет куда легче, если последний открыто покажет свою готовность участвовать в процессе погашения кредита. Если вы не можете платить по счетам, не стоит ждать, когда вас будут разыскивать и требовать возврата денег. Даже с человеческой точки зрения трудно не согласиться, что лучший обмен информацией происходит там, где обе стороны играют открыто, не скрываясь.

Лучше еще до того, как вы уже понимаете, что не сможете погасить следующий платеж, идти в банк и обсуждать вопрос, потому как добросовестные заемщики вправе рассчитывать на поддержку, нежели те, кто регулярно имеет просрочки.

Во-вторых, следует помнить, что каждый банк заинтересован не в объекте ипотеки, а, прежде всего, в возмещении денежных средств. Поэтому банковские работники будут стараться делать все возможное с их стороны, чтобы помочь заемщику преодолеть трудную ситуацию и помогут найти оптимальную схему для выплаты кредита. Что могут предложить?

Кредитные каникулы. На время каникул разрешается не погашать тело кредита, а платить только проценты. Если у вас не аннуитентный платеж, то можно существенно сэкономить на платежах. Кредитная история клиента будет играть здесь немаловажную роль. В случае положительной динамики по выплате кредитов банк обязательно найдет способ поддержать платежеспособного клиента, у которого возникли временные проблемы. Обычно каникулы могут длиться порядка шести месяцев. Однако некоторые банки в период кризиса идут на дополнительные сроки. Могут просить предоставить дополнительный залог, как то другая квартира или автомобиль.

Переоформление кредита на больший срок. В таком случае будут пересчитаны суммы платежей с уменьшением ежемесячных выплат. Важным моментом является предельный возраст платежеспособности клиента. Как правило, согласно требованиям банка, кредитный договор может быть заключен до пенсионного возраста заемщика. Например, если ипотеку оформила женщина 46 лет, которая взяла кредит год назад на 10 лет, однако хочет максимально переоформить сроки ипотеки, то это ей удастся для большинства банков максимум на 20 лет. Однако суммы платежей в таком случае ощутимо уменьшатся, что облегчит выплату кредита.

Кроме того, банки могут предложить изменить валюту займа с иностранной на национальную: в период падения гривны это может быть экономически целесообразным. Можно перейти с обычной схемы погашения кредита на аннуитентную, если это решит проблему. Банки могут попросить выступить дополнительного поручителя. Банк может приостановить начисление штрафов и пени в индивидуальном порядке. Также могут предложить схемы, описание которых не является предметом этой статьи. Словом, нужно искать способы погашения кредита совместно с банком.

В конце концов, можно попытаться продать самому заложенный в банке объект и таким образом с ним рассчитаться. Однако если ситуация не столь критическая, учитывая обвал цен и трудности с реализацией недвижимости, лучше пересмотреть свои взаимоотношения с банком и сохранить по возможности свое жилье. Тем более, что эксперты прогнозируют в 2010 году рост цен на недвижимость в связи с отсроченным спросом из-за кризиса.

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
Ответить

Другие статьи из раздела: Ипотечные вопросы