Справедливая цена квадратного метра, три графика

рубрики: Новости | Просмотров: 1,087
15 января 2009

Изучая эти графики можно заметить, что подъем с 2000 по 2008 год всех трех индексов имеет прямую зависимость. Фактически, если наложить индексы друг на друга, то получится полное совпадение до августа 2008 года.

Нынешнее же падение индекса по нефти соответствует уровню 2004-2005 года. По РТС падение точно также соответствует уровню 2004 года. А по недвижимости! Внимание – падение цен по недвижимости соответствует…НАЧАЛУ 2008 года!!!

То есть периоду, когда экономика была на самом верху, а о кризисе можно было только догадываться. Очевидно, что падение обязательно будет глубоким и быстрым. Сделок нет. Денег нет. Спрос схлопнулся. Предложение большое.

Итак, вот три графика.

 

РТС за 14 лет.

 
 

Нефть за 20 лет.

 
 

Стоимость квадратного метра в Москве за 8 лет.

Изучая эти графики можно заметить, что подъем с 2000 по 2008 год всех трех индексов имеет прямую зависимость. Фактически, если наложить индексы друг на друга, то получится полное совпадение до августа 2008 года. При этом, очевидно, что резкий рост всех показателей происходит в 2004 году.
 

Нынешнее же падение индекса по нефти соответствует уровню 2004-2005 года. По РТС падение точно также соответствует уровню 2004 года.

А по недвижимости! Внимание – падение цен по недвижимости соответствует…НАЧАЛУ 2008 года!!! То есть периоду, когда экономика была на самом верху, а о кризисе можно было только догадываться. Очевидно, что падение обязательно будет глубоким и быстрым. Сделок нет. Денег нет. Спрос схлопнулся. Предложение большое.

Откат к цене 2004 года? Да. Именно так. Москва недавно купила у СУ-155 12000 квадратов по цене в 65000 рублей. Это чуть больше 2000 долларов. Вот это соответственно и есть планка для стоимости квадратного метра в Москве. Достижение этого уровня, скорее всего, произойдет к марту-апрелю. Сумасшедшие люди могут, конечно, выставляться и по 10 тысяч за метр. Но хотя бы подумать о том, что всего лишь два года назад метр стоил меньше 4000! Хотя бы подумать головой об этом, и все сразу станет понятно. А наша коньюнктура менее благоприятная, чем в 2007 году была.

Так что, конечно жадность чиновников понятна. Лужков может сколько угодно заклинать нас, что падения цен не будет, но мы то с вами реалисты. Мы то прекрасно понимаем, в каком мире живем.

Так что падение будет. И будет оно именно что больше 50%.
Средняя цена метра в Москве будет больше 2000, но меньше 3000 долларов. А в других городах тоже пропорционально.

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
Ответить

Другие статьи из раздела: Новости