Торг при аренде квартиры. Стоимость аренды.

рубрики: Аренда недвижимости | Просмотров: 2,389
26 мая 2010

Торг при аренде квартирыДавайте поговорим с вами о стоимости аренды квартиры, о формировании цены на нее и про торг при аренде квартиры. Конечно, ситуации бывают разные, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Арендодатели, как и арендаторы, конечно же, заинтересованы провести сделку с максимально выгодными для себя условиями. Продавцы хотят продать подороже, покупатели – купить подешевле. Все логично – это обычный рынок. На любом рынке присутствует торг – на рынке аренды есть торг при аренде квартиры.

Многие арендодатели и арендаторы смотрят на этот рынок с неправильной стороны. В данном случае это рынок услуг, арендодатель оказывает услуги по сдаче квартиры в наем, а не делает одолжение предоставив кому-то жилье за определенную плату, арендатор приобретает данную услугу, а не платит деньги и делает с квартирой все что хочет.

Эти пункты включает в себя типовой договор аренды жилой недвижимости, которые не выделены явным образом, но смысл их передается всем договором вцелом.

Цена на аренду жилья формируется все по тем же рыночным законам – согласно спросу и предложению. Однако арендодатели не должны забывать о средней зарплате. Если вы хотите сдать квартиру в Киеве (квартиру среднего уровня) по цене, скажем, 300 долларов – помните, что средняя заработная плата в Киеве составляет 300-400 долларов, это означает, что не стоит надеятся на то, что вы сдадите квартиру для проживания одному человеку. В лучшем случае это будет человек с зарплатой выше средней или молодая семейная пара, в худшем – 3-е заробитчан или студентов.

Психологически на арендодателей могут повлиять риелторы, которые посулят вам золотые горы за вашу квартиру. Им спешить некуда – если ваша квартира сдается, они получат свои деньги сегодня или через месяц, но вы в этом случае получите месяц простоя квартиры и недополучение этих самых 300 долларов дохода. Если к вам пришел покупатель и он вам подходит с первого взгляда – приятно выглядит, вежлив и соблюдает культурные меры поведения, то лучше уступить такому человеку в цене, подумайте про торг при сдаче квартиры.

Давайте произведем простой подсчет – вы хотите сдаеть квартиру по цене 300 долларов. Вы не хотите уступать и снижать цену до 250. Если бы вы сдали квартиру в первый месяц, то за пол года вы получили бы 1800 долларов дохода, а если вы ищите покупателей уже месяц? То через пол года вы получите доход 1500 долларов (включая месяц простоя). А если вы не можете найти покупателя больше чем месяц? А теперь посчитайте если бы вы сдали квартиру за 250 долларов – вы получили бы те же самые 1500 долларов дохода, но вы бы не провели столь много времени на показах вашей квартиры.

Если спрос на квартиры увеличится вы сможете поднять цену после истечения договора, однако помните, что вы предоставляете услуги и не стоит слишком увлекаться играясь с ценами – можете потерять больше чем приобретаете. Арендаторам пожет не понравится постоянное изменение цены.

Если спрос на рынке снижается и арендатор просит вас снизить цену – не спешите отказывать и искать новых арендаторов. Изучите рынок, возможно ваши жильцы действительно правы.Не нужно боятся продешевить и снизить цену, особенно если вас связываеют длительные отношения с вашими постояльцами. Если варендаторы живут не первый год, исправно платят арендную плату, в квартире чистота и порядок – лучше продолжить отношения с ними, чем пожадничав заняться поисками новых жильцов, которые могут оказаться не столь порядочными как предыжущие.

Арендаторам жилья можно сказать то-же самое. Торг при аренде квартиры это как само собой разумеещееся. Торгуйтесь – смотрите на состояние квартиры, но смотрите на рынок – врятли удастся снять квартиру за 100 долларов, если средняя цена составляет 300. Обращайте внимание на колебания рынка, например такие как кризис, при котором стоимость аренды может снизится значительно. Не отказывайте арендодателю в повышении цены на аренду если цены действительно выросли, но как мы написали выше – следите за рынком и интересуйтесь ценами, что-бы вам было чем ответить на предложение поднять цену. Если вы видите, что подем цены неминуем, вы можете попросить арендодателей, например, купить стиральную машину или установить пластиковые окна – после такого хода проживать в сьемной квартире будет комфортнее.

Если арендодатель называет явно неадекватную стоимость – наверное лучше поискать новую квартиру. Именно из-за такого неадеквата поплатилось много арендодателей, когда стоимость на аренду начала быстрыми темпами совсем еще недавно.

В завершении хотим подвести небольшой итог – торг при аренде квартиры вполне уместен. Если та или иная сторона не хочет торговаться, спешить не стоит – нужно взглянуть на все факторы. Прежде, чем задавать вопрос об изменении стоимости аренды – вы должны заранее знать ответ, в случае если получите отказ.

Источник: Строительный портал Наш домик

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
Ответить

Другие статьи из раздела: Аренда недвижимости