Перепланировка и техпаспорт БТИ

рубрики: Перепланировка | Просмотров: 3,152
22 февраля 2009

Для того, что-бы беспокоиться по поводу перепланировки, у вас должны быть серьезные причины, такие как – продажа квартиры, затопление соседей, приватизация. До тех пор, пока такой причины нет, спите спокойно и не допускайте посторонних к себе в дом. Однако если вы решили поступить правильно и узаконить перепланировку, то информация в нашей статье будет вам полезна.

Первое, что хочется отметить – перепланировка квартиры должна быть согласована заблаговременно, еще до того, как вы начнете ломать первую стену в квартире.

Начинается весь процесс со сбора и подготовки всей необходимой документации.

Для получения разрешения на подготовку проектной документации заказчик направляет соответствующее заявление на имя главы районной государственной администрации.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Ксерокопия поэтажного плана (в случае необходимости- ксерокопия генерального плана домовладения), заверенная жилищно-эксплуатационной организацией или другим владельцем дома (ЖКХ, ведомство).
  • Согласие жилищно-эксплуатационной организации (ЖКХ, ведомство) с проведением строительных работ.
  • Форма № 3 (для жилых помещений) или другие документы, которые подтверждают право собственности на помещение, а также количество проживающих (прописаных).
  • Документы, которые подтверждают право собственности на помещение.
  • Дополнительные материалы, которые дают представление про объект строительства (фотографии, чертежи).
  • В случае, если строительные работы проводятся по перестройке или перепланировке в местах общественного пользования, необходимо предоствить согласие жителей.

При наличии положительного заключения комиссии, относительно разрешения на подготовку проектной документации, касательно обустройства входящих групп отдел городского строительства и архитектуры готовит проект распоряжение, относительно выполнения работ по устройству балконов, ремонту фасада, других работ, связаных с архитектурой домов, отдел предоставляет письмо-согласие.

На основании полученного письма или распоряжения заказчик заказывает проектную документацию.

Подготовленная проектная документация согласовывается с районной санэпидемстанцией, районным органом пожарного надзора, жилищно-эксплуатационной организацией, и при необходимости главным архитектором района, комунальными службами города и района (Киевгаз, Киевводоканал, Киевэнерго и т.д.).

Согласованую проектную документацию заказчик предоставляет районной государственной администрации вместе с заявлением о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ. Проектная документация предварительно рассматривается отделом градостроительства и архитектуры, а также соответствующим структурным подразделением КПЖХ по направлениям выполнения работ и выносится на заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства и реконструкции.

При наявности положительного решения межведомственной комиссии заказчик должен предоставить нотариально заверенное обязательство компенсировать вред, который он может нанести в ходе проведения строительных и других работ.

При наличии полного пакета документов и согласования с соответствующими подразделениями, соответствующий орган адинистрации района готовит проект распоряжения на утверждение проектной документации, а также на начало выполнения строительных работ согласно проектной документации.

На основании распоряжения районной государственной администрации, утвержденной и согласованой с соответствующими службами, проектной документации для выполнения строительных работ заказчик получает ордер в Главном управлении контроля за благоустройством города.

Технический надзор за исполнением строительных работ в домах комунальной собственности, на которые выдавалось разрешение и выполнена проектная документация, выполняет КП жилищного хозяйства района.

После завершения строительных работ, при отсутствии спорных вопросов относительно нанесения вреда в следствии проведения планирования или строительства, отсутствии нарушений проекта, районная комиссия, которая создается из представителей заинтересованых служб района, составляет акт про готовность объекта к эксплуатации. Акт комиссии утверждается распоряжением администрации.

На основе распоряжения районной государственной администрации заказчик через КП «Киевское БТИ (бюро технической инвентаризации)» , а также регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества вносит изменения в поэтажный план дома и технического паспорта.

Несанкционированая перепланировка квартиры является правонарушением. Граждане, которые без оформления соответствующей проектно-разрешающей документации совершают перепланировку квартиры, привлекаются к административной ответственности.

Согласно ст.150 Кодекса Украины про административные правонарушения: «Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою – тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб – від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»

Кроме того, согласно ст.100 Жилищного кодекса, арендатор, который допустил самовольную перестройку или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в первоначальный вид.

В случае нарушения собственником квартиры, которая перепланировывается, правил, которые регламентируют проживание в многоквартирных домах, вся ответственность за последствия возлагается на него.

Про возможность узаконивания проведенных перепланировок вам необходимо обратится в административную комиссию при райгорадминистрации. На вас может быть возложен административный штраф и рассмотрена возможность сохранения проведенных работ, если они соотвествуют строительным, санитарным и другим правилам и нормам, также может быть принято решение о возвращении квартиры в первоначальный вид или исправление ошибок, допущенных при проектных и строительных работах.

Основные понятия перепланировки вы можете прочитать в нашей другой статье.

Источник: Наш домик

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
Ответить

Другие статьи из раздела: Перепланировка