На вторичном рынке Киева подешевели квартиры

рубрики: Новости | Просмотров: 135
16 декабря 2008

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 8 по 15 декабря 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 82$. На сегодняшний день стоимость квадратного метра составляет 2411$/кв.м. 

По итогам минувшей недели, цены на «вторичку» в столице снизились на 3,3%. Таким образом, стоимость жилья продолжает падать. На сегодняшний день, согласно данным компании «Канзас», средняя стоимость квартир опустилась до уровня цен сентября 2007 года. 

Однако неопределённая ситуация на рынке ипотеки, а также рост иностранных валют не способствуют какой-либо активности на рынке. В настоящее время, покупку жилья могут позволить себе лишь единицы, т.е. те, кто имеет наличные деньги. В условиях огромного количества предложений, а также тенденции к снижению цен, платежеспособные покупатели ждут, когда цены окончательно просядут. Ведь именно тогда, инвестиции в недвижимость станут наиболее удачными.

Аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее удешевление стоимости жилья. Как и говорилось ранее, новогодние «каникулы» могут остановить темпы снижения, однако во второй половине января, цены, скорее всего, снова продолжат снижение. 

Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-12-15 – 2008-12-15

16-12-08-2-2
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости. 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой – значение производной индекса стоимости. 

Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю понизился на 2,0%. В настоящее время, индекс ожидания находится в негативной области и составляет -3.3%. Текущее значение индекса является предпосылкой к удешевлению вторичного жилья столицы.  

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен. 

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц. 

Индекс доходности вторичного жилья за ноябрь 2008 года снизился на 2,5%. Текущее значение индекса находится в отрицательной области и составляет -3,4%. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на октябрь 2008 года составила 12,4% годовых, т.е. 1,03%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для вложения денег, чем жилая недвижимость.  

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 308 тысяч объявлений о продаже квартир.

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
Ответить

Другие статьи из раздела: Новости