Что такое ипотека?

рубрики: Ипотечные вопросы | Просмотров: 851
1 февраля 2009

Ипотека (или ипотечный кредит) – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При осуществлении ипотечного кредитования заемщик получает кредит на покупку недвижимости. Обязательством заемщика перед кредитором будет являться погашение кредита, а обеспечивает исполнение такого обязательства недвижимость, которая становиться залоговой.

В этом случае покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости – землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита начиная с момента ее приобретения. Но чаще всего у нас термин ипотека применяется при решении вопросов с жилой недвижимостью.

Большинство до сих пор относится к ипотечным кредитам с большой настороженностью. Для многих условия получения ипотечного кредита кажутся слишком жесткими: отпугивают и весьма большой размер первоначального взноса, и длительность оформления, и другие тонкости, которые приводят к отказу от ипотечного кредита. Действительно, еще недавно размер собственных средств для первоначального взноса составлял не менее 30% от стоимости приобретаемой в ипотеку недвижимости, а процентная ставка по такому кредиту в зависимости от банка колебалась от 12 до 15% годовых в иностранной валюте, в национальной валюте ставка была еще выше. Кроме того, потенциальному заемщику необходимо было пройти много различных ступеней проверки кредитного комитета, что, так же отпугивало. Конечно же, все эти условия не подходили для заемщиков, что противоречило принципам долгосрочного ипотечного кредитования строящегося или приобретаемого жилья.

Ипотечные кредиты выдаются банками и условия такого кредитования у всех отличаются. Ипотечный кредит, как и любой другой, характеризуется прежде всего сроком кредитования и процентной ставкой. Кроме того, в случае ипотеки, сумма кредита составляет некоторый процент от стоимости приобретаемого жилья. Оставшаяся часть стоимости является так называемым первоначальным взносом и должна быть у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита.

Валюта ипотечного кредита может быть как национальной, так и иностранной. Какой из них отдать предпочтение, каждый заемщик решает для себя сам.
Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 – 5 лет, до 15 – 30 лет.

Ипотечный кредит может быть классическим или аннуитетным. Что для вас лучше, выбирать вам, прочитайте про преимущества и недостатки у нас на сайте.

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
Ответить

Другие статьи из раздела: Ипотечные вопросы