Что нужно знать при покупке квартиры?

рубрики: Юридические вопросы | Просмотров: 17,040
27 января 2009

Перед покупкой или продажей квартиры у вас наверняка возникнет много вопросов. Основными из них будут юридические вопросы – какие нужны документы, справки и законодательные акты для проведения сделки.

Наверняка вы хотите, чтобы ваша сделка прошла чисто и в рамках  закона.

Покупатель должен быть уверен в том, что представленные продавцом документы, подтверждающие его право собственности, являются подлинными и правильно оформлены, а также исключено право третьих лиц на данную квартиру и квартира освобождена от всех видов обременений.

Правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими надлежащее добросовестное право собственности продавца на квартиру) могут быть:

- свидетельство о приватизации квартиры;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор дарения квартиры;
- договор купли-продажи квартиры;
- инвестиционный договор;
- прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру.

Юридическими документами, которые подтверждают отсутствие обременении на квартиру, могут быть:

- выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;
- выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;
- справка о правах собственности на квартиру;
- справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
- справка об отсутствии долга за телефон;
- справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
- решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества. 

Вышеуказанные документы очень важны при заключении договора купли-продажи квартиры, поэтому отсутствие одного из них может привести к признанию данной сделки недействительной. 

В судебной практике известны случаи, когда после приобретения квартиры и завершения дорогостоящего ремонта сделка признавалась недействительной потому, что продавец квартиры на момент заключения сделки находился на амбулаторном лечении в психиатрической клинике. Известно также много других случаев, которые произошли в результате того, что покупатель при заключении сделки недооценил важность того или иного документа. 

Согласно Гражданскому кодексу Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (статьи 210, 640 ГК Украины). 

На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить следующий пакет оригиналов документов: 

- паспорт (или документ, его заменяющий);
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
- справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры, которая действует три месяца со дня ее выдачи;
- справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах;
- справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг;
- справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи;
- решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества. 

Со своей стороны покупатель должен предоставит следующие оригиналы документов:

- паспорт;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получат право собственности на квартиру;
- нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры. 

Согласно гражданскому законодательству, покупатель обязан оплатить квартиру в форме, способом и в размерах, указанных в договоре, а продавец обязан передать освобожденную им квартиру в сроки и в состоянии, указанные в договоре. Однако покупатели квартиры, часто для того чтобы занизить стоимость оплаты за нотариальные услуги или размер налоговых отчислений, указывают в договоре купли-продажи заниженную (фиктивную) сумму продажи квартиры. Занижение стоимости объекта недвижимости очень рискованно для покупателя, поскольку в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно то, что они передали друг другу по договору купли-продажи. И в этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что сумма, переданная им продавцу за стоимость квартиры, составляет значительно большую сумму, чем та которая указана в договоре.

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте
FaceBook
Наш домик

Один комментарий на тему “Что нужно знать при покупке квартиры?”

Автор: Екатерина

05.10.2009 в 16:08

спасибо, очень нужная и полезная информация!!!
и доступная!
я сама хоть и юрист, но прочитала с удовольствием и пользой!

Ответить

Другие статьи из раздела: Юридические вопросы