И уже после покупки участка поднимается вопрос о подключение к благам цивилизации и вот тут счастливого обладателя земли ожидает сюрприз, притом чаще всего очень неприятный – стоимость подключения.

Что нужно знать перед покупкой земельного участка – что на коммуникации нужно приготовить довольно большую сумму, иногда даже неприличную, особенно если ваш участок находится поближе к столице. Цены в регионах отличаются довольно разительно от стоимости столичных округов.

Еще нужно знать, что в основном все коммуникации принадлежат частным лицам, тоесть проведены за их счет. И при подключении к их коммуникациям владелец озвучит цену, которая может впервые озвученная шокировать, а чаще просто убивает наповал. Но, обойти его не удастся, и нужно будет договариваться. Притом, никакой суд не сможет заставить подключиться к этим коммуникациям, нужно согласие данного владельца. Но услышав впервые цену подключения, категорически не судите. Человек заплатил за данные коммуникации тоже не дешево и они ему достались не даром. Притом, что он смог протянуть эти коммуникации и сколько нерв и сил это ему стоило, сколько времени он потратил на хождение “по мукам”. И реально оцените ситуацию.

С подключением газа ситуация еще хуже, просто катастрофическая, притом что живем в стране, продающей газ. Здесь уже суммы порядком больше, чем подключение электричества и водопровода. Один небольшой пример – купили участок со старым домом, труба газовая на участке или в старом доме. В новый дом провести трубу цена может быть озвучена от 5-10 тысяч долларов, и это запросы газовых служб.

И к этому нужно быть готовым. И правдиво о коммуникациях расскажут не риэлторы, продающие участок, а посещение данных служб и выяснение всех возможных нюансов подключения.

После того как вы выбрали участок, узнали про воду и коммуникации, можно начинать оформлять документы. И тогда покупка участка будет радостной и переспектива собственного дома будет ближе и реальнее.

Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, это может быть покупка земли под строительство или готового дома, а начинать в любом случае нужно с выбора местности и участка. Как правильно подойти к решению такого важного вопроса?

В вашем распоряжении несколько вариантов.

Выбираем готовое

Первый путь – обращение к риелтору. В таком случае вам могут предложить «точечный» просмотр (несколько заранее отобранных вариантов, которые соответствуют вашим требованиям) и «ознакомительный». В этом случае совершается показ всех объектов, которые содержатся в списке у риелтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т. д.).

У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы. В случае «точечных» есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто «не приглянулось» покупателю, а на самом деле это то, что он ищет. Достоинством же этого варианта является экономия времени. При «ознакомительных» минусом являются как раз временные потери, а плюсом – получение собственного, всеобъемлющего представления обо всех имеющихся предложениях на рынке. В ходе мероприятия потенциальный покупатель подписывает «просмотровую ведомость» – документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риелтором, дата и время его посещения.

Теперь о том, на что же нужно обратить внимание при просмотрах. Как считают эксперты, при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. Лучше всего, если направление будет незагруженным и имеет хорошую транспортную доступность, ровные и качественные дороги и хорошую экологическую обстановку вокруг. Конечно же расстояние от кольцевой дороги города важно для тех, кто навсегда планирует перебраться, но и для остальных покупателей это условие будет является одним из ключевых факторов при выборе. Самыми популярными считаются участки с домами, расположенные на расстоянии около 20-25 км от окружных дорог.

Про экологичность вы можете узнать из экологической карты, на которой указано большинство неудачных для загородного проживания мест (это имеющиеся и бывшие свалки, кладбища, могильники и т.п.). Если же остаются сомнения, то можно заказать экомониторинг местности у компаний, которые работают в этой сфере. Специалисты сделают исследование выбранного вами участка по нескольким критериям: чистота воздуха, загрязненность подземных вод и земли и др.
После этого наступает следующий этап – просмотр конкретных коттеджных городков и поселков. Тут важно обращать ваше внимание не только на сам участок, но и на его окружение и помнить о нашем законодательстве. Конечно вам будет приятно, если на участке будут стройные березы, но лес в собственность приобрести нельзя, а можно только взять в аренду на несколько десятков лет. У территорий, которые прилегают к водоемам также есть ограничения: по законодательству, участок не может располагаться ближе чем в 150 м от воды. Власти строго контролируют соблюдение этих правил, поэтому не стоит искушаться, что-бы не потерять потом ваши деньги.

Своим путем

Если все-же вы решили, что строим дом сами, то к выбору земли нужно отнестись очень серьезно. В первую очередь определитесь с площадью нужного вам участка. Не нужно выбирать слишком большой или слишком маленький участок. Выбирайте участок исходя из общей площади дома, который планируете построить.  

Далее обратите внимание на статус выбранного участка, на наличие всех документов и на их прозрачность, так же узнайте о назначении земли и можно ли ее официально оформить в вашу собственность.

Важными является физические характеристики грунтов на участке: вероятней всего вам не понравится участок, на котором даже трава будет рости с трудом. Зная про грунт на вашем участке вы будете знать какой тип фундамента необходим для вашего дома. Лучше всего исследовать грунт еще до приобретения участка, особенно если вам попался подозрительно дешевый участок в хорошем районе. Конечно, может возникнуть ситуация, когда специалисты считают участок настолько плохим, что советуют полностью от него отказаться, но выбирать другой участок потому, что его грунт не подходит для типа фундамента указанного в проекте не стоит, а выбор участка с идеальным грунтом под ваш фундамент дело очень непростое.

Следующий важный момент – доступность коммуникаций. Узнайте, подведены ли газ, электричество и вода к участку или вам придется проводить все самостоятельно. Если коммуникаций нет, то узнайте как далеко они находятся от вашего участка? В таком случае каждый метр отдаленности коммуникаций будет стоить дополнительных затрат для вас, особенно если возникнут технические сложности. Обратите внимание на доступность воды. Многие считают, что выкопать колодец это простое дело, но если подземные воды находятся очень глубоко, то бурение скважины может обойтись в очень круглую сумму. Препятствовать бурению скважины могут камни и валуны в толще грунта. Поэтому не стоит расчитывать на подземные воды, лучше если на всякий случай рядом будет центральное водоснабжение.

Хорошо будет узнать, как далеко находится ближайшая подстанция и какое количество киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. Нормой потребления дома площадью 200-300 кв. м считается 20-30 кВт, но по имеющимся строительным нормам на один дом выделяется не больше чем  9,6 кВт или вообще половина этой мощности. Если вам удастся получить более 30 кВт, то это даст возможность не только свободно пользоваться любыми электроприборами, но и провести в доме систему электроотопления, которая наиболее удобна в эксплуатации.

В поселке вас должна заинтересовать возможность централизованного вывоза мусора, доставка почты, муниципальное обслуживание дорог, доступность больницы, магазинов, пляжей и спортплощадок. Задавая такие вопросы вы тем самым покажете себя как грамотного покупателя.

В завершении оценки выбранного вами участка, поинтересуйтесь о ситуации и перспективах в плане градостроительного развития окружающей территории. Обратите внимание на близость газопровода, линий высоковольтных передач или железной дороги. Лучше узнать обо всем сразу, чем столкнуться с полным отказом в момент согласования документации на строительство дома. Выбирая участок для вашего дома обращайте внимание на все мелочи, ведь именно они могут в дальнейшем повлиять на комфорт вашего проживания в будущем доме.

Вот и поговорим, какими же критериями нужно пользоваться при выборе места для строительства и будущего проживания, что нужно обязательно отметить и на что желательно обратить внимание.

Грунт.

Конечно же, не нужно останавливать свой выбор на болотистой местности. Дом кончно же построить можно и на таком участке, но это приведет к дополнительным затратам, причем немалым. Единственный выход из ситуации – забивать сваи.

Глина. В различных местностях, где на участке почва глинистая или с большим ее содержанием можно наблюдать отвратительное зрелище. Самый маленький грибной или летний дождик превратит подступы и подъезды к вашему дому в болото и непроходимую грязь. И выходя из дома на работу или в магазин вам нужно одеваться как на рыбалку – высокие резиновые сапоги, плащ.

Лучший вариант – это песчаник. Но такие участки тоже могут быть разными. Бывает чистый песок, бывает с примесью глины, с примесью гравия или с примесью обоих сразу. Содержание глины в песке далеко не подарок. Последствия почти такие же, как и с глинистой почвой. Поэтому лучше будет, если глина окажется подальше от вашего участка.

Чистый песок, хороший вариант, но у него тоже есть свои недостатки. Например пыль. Если на местности рядом с домом нет растительности, то пыль окажется для вас настоящей проблемой. Спасением тут будет засев травы.

Если в песке есть примесь гравия то это совсем не помеха, почва от этого только крепче и фундамент будет стоять надежно. Но у гравия есть и недостаток – если вы собрались засадить свой участок картошкой, то ничего не выйдет, огород не получится или же придется облагораживать землю – завозить почву. Однако примеси гравия означают, что на участке у вас будет вода, в любом случае.

Вода.

Пожалуй, самый важный вопрос при выборе участка для вашего дома. Кончено же можно провести и общую систему водоснабжения, но возможно вода из колодца окажется намного лучше воды из водопровода. Будет хорошо если вы узнаете какое качество воды на выбранной вами местности. Если вы выбираете участок зимой, то прорубить колодец для взятия проб не получится, но наверняка в округе уже живут люди, у них всегда можно узнать нужную вам информацию или еще лучше – попросить продегустировать воду из их колодца.

Если в почве вода имеется, то нужно узнать как играет ее уровень в течение года. Для строительства дома нельзя допускать, чтобы вода поднималась выше одного метра от уровня земли, но и слишком низкий уровень тоже является неудобством. Знание уровня воды вам понадобится при планировании подвала или рытья колодца. 

Все же дополнительно не помешает подключиться к водопроводу, но лишь на всякий случай и пользоваться счетчиком. А случаи бывают разные, ведь ваша система водоснабжения может внезапно поломаться, тогда вы легко сможете переключиться на дополнительную.

Ориентация.

Ориентация участка и расположение дома на нем тоже не простое дело. Если с южной или восточной стороны ваш участок закрыт особняком соседей, то лучше воздержаться от выбора такого участка. Участок который все время в тени не даст урожая на вашей земле, если вы конечно планируете этим заниматься. Но наверняка вы будете озеленять вашу территорию. Точно так-же не стоит закрывать участок своим домом.

Рельеф.

Не думаем, что вы экстремалы и планируете строить свой дом на скале. Конечно же, лучше всего если участок будет ровным и горизонтальным. После дождя, вода не будет растекаться и создавать канавы, а будет впитываться равномерно по всему участку, наполняя почву влагой.

Если все же без склона обойтись не получается, то обязательно склон повернутый к солнцу, это относится к ориентации участка.

Если рядом есть река, то не стоит ставить дом на ее берегу, а если река большая и широкая, то лучше вообще подальше от нее. Во-первых река может выйти из берегов, не думаем, что вам приятно будет быть затопленными, а во вторых – зимой со стороны большой реки будет дуть очень холодный ветер.

Лес – конечно же нужно двигаться поближе к нему. Только не вплотную, чтобы он не затенял участок и из леса к вам не слетались все комары на ужин. Оптимальным вариантом будет расстояние 200-300 метров от леса. Свежего воздуха даже на таком расстоянии вам будет предостаточно.

Дороги, подъезды.

Конечно, можно построить дом подальше от цивилизации, но тогда вам придется купить вертолет или вездеход. Посмотрите вокруг и оцените, есть ли возможность подъехать к дому в любое время года, убираются ли дороги и подъезды. Если зимой тут не проходит ни один бульдозер, то придется покупать свой, что-бы расчистить дорогу. Если строить дом на возвышенности, то подумайте – сможете ли вы подьехать к нему в гололед или во время проливного дождя.

Соседи.

Тут уже выбор полностью за вами, с соседями вам придется жить все время, а вот сможете ли вы ужиться очень сложно оценить. Не спешите оформлять документы если выбрали участок, познакомтесь с соседями, пообщайтесь, оцените их стиль и образ жизни. Хотите ли вы жить рядом с соседом пьяницей или скандалистом? Возможно нет…