Изымать залоговое жилье у должников теперь можно без суда

Как сообщило Министерство юстиции – украинские банки теперь имеют полное право при невыполнении условий ипотечного договора изымать у должников квартиры, находящиеся в залоге.

Министерство юстиции считает законным изъятие банками залогового имущества по ипотечным кредитам без судебного разбирательства, а разъяснение для ипотечников от 23 декабря 2008 года, касающееся принудительного изъятия имущества, которое является предметом ипотечного договора, было отозвано.

В этом разъяснении описывалось, что "принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда".
Далее

Застройщики не могут найти деньги на строительство

Многие украинские строительные компании усердно пытаются привлечь дополнительное финансирования долгостроев, но пока все их попытки являются безрезультатными. Население уже не желает финансировать такое строительство, особенно в нынешних экономических условиях. Инвестирование в строительство нового жилья со стороны населения практически стремится к нулю и застройщикам нужно найти новые пути привлечения инвестиций.

Если же произойдет выброс на рынок залогового жилья, то это еще больше усложнит ситуацию на первичном рынке недвижимости и сведет к минимуму спрос на квартиры в новостройках. Правительство пообещало  профинансировать недострои готовностью от 70% на сумму в размере 3 млрд. грн., но то население, которое стоит в очереди на получение жилья не достаточно платежеспособное население и вероятность того, что это население купит все это жилье очень мала, поэтому следует расширить список людей, которые могут выкупить это достроенное жилье.
Далее

Аренда жилья в Киеве с 9 по 15 февраля подешевела

Аренда жилья в Киеве с 9 по 15 февраля 2009 года снизилась на 4,3%, средняя стоимость аренды 1-3 комнатной квартиры опустилась до 518$ в месяц.

Наибольшее снижение ставок аренды отмечено на однокомнатные квартиры Деснянского района, которые снизились на 8,06% – до $342 в месяц.

По информации от компании SV Development, самой стабильной является аренда трехкомнатных квартир в Подольском районе, которая снизилась в среднем на 1,53% – до $516 в месяц.
Далее

Залоговое жилье не продается и за полцены

Продавцы «сложных» квартир, находящихся в залоге, уже готовы уступить 50% стоимости недвижимости из-за того, что спрос на рынке жилья отсутствует практически полностью. Но даже с такими скидками продать вашу квартиру сегодня является большой сложностью. Что делать с залоговой недвижимостью не знают и банки, так как продажа залогового жилья не покроет величины кредита, а тем более с набежавшими процентами.

Эксперты считают, что доля "проблемных" квартир со скидкой 50 и более процентов от их первоначальной цены сегодня составляет около 10% в общем количестве выставленных объектов на продажу.
Далее

Невозвраты по ипотеке угрожают банковской системе Украины

Украинская банковская система пребывает в тяжелейшем кризисе. Ситуация осложнена тем, что около 40% имущества находящегося в залоге у украинских банков является залогом недвижимости. Это можно объяснить большими темпами роста объемов строительства и количества выданных ипотечных кредитов за последние несколько лет.

Но сегодняшние цены на недвижимость стремительно снижаются (снижение по различным секторам рынка составляет от 30% до 50%), что влечет за собой снижение стоимости залогов по выданным ипотечным кредитам. Значительная часть залогового имущества сейчас стоит намного дешевле выданных под нее ипотечных кредитов. Этот фактор уже привел к тому, что банки, по указаниям Национального Банка и Министерства Финансов, провели массовую переоценку залогового имущества, что бы увеличить свою капитализацию.
Далее

Гостинку за 10 тыс. в Киеве хотите?

Обвал на киевском рынке недвижимости набирает обороты. Количество квартир на продажу растет, а спрос продолжает снижаться, даже покупатели имеющие деньги, не желают приобретать недвижимость по сегодняшним ценам – они все еще выжидают, но даже после их выхода на рынок снижение цен не остановится, таких покупателей не так уж и много.

В этой ситуации сложнее всего тем желающим продать, которым по каким либо причинам срочно понадобились деньги, например, что-бы погасить ранее взятый кредит. В результате у них не остается выбора, как продать свою квартиру по более низкой цене, чем желаемая или же придется ждать очень долго.
Далее

Утверждены новые цены на строительство

В указе Министерства регионального развития и строительства Украины №56 от 4 февраля утверждена опосредованная стоимость строительства жилья, уровень которой в 2009г составляет 4,29 тыс. гривен/кв. м.

Максимальные показатели опосредованной стоимости утверждены в Киеве – 4,821 тыс. гривен/кв. м, в Севастополе – 4,614 тыс. гривен/кв. м и в среднем по Крыму – 4,525 тыс. гривен/кв. м.

Минимальные значения установлены в Кировоградской области, они составили 3,863 тыс. гривен/кв. м, Луганской – 3,916 тыс. гривен/кв. м, в Ивано-Франковской – 3,936 тыс. гривен/кв. м.
Далее

Правила застройки Киева будут изменены

Власти Киева образовали специальную рабочую группу, которая займется подготовкой новой редакции Правил застройки Киева. Созданная группа должна будет вынести предложения к марту месяцу, а уже в апреле, после обсуждений и согласований, представить новый проект правил застройки Киева на рассмотрение Киевсовета.

Исполняющий обязанности начальника Главкиевархитектуры Сергей Броневицкий. назначен руководителем созданной рабочей группы.

Планируется, что обоснование Градостроительства будет обсуждаться и создаваться в момент подготовки документов на отвод земельного участка, и утверждаться киевсоветом единовременно с принятием решения по отводу этого участка. Участки под строительство массового и социального жилья, включая параметры застройки, будут подготавливаться заранее.
Далее

Квартиру в Киеве можно будет купить за 20 000 долларов

Кризис опустил цены недвижимости. Даже большинство тех, кто, нуждаясь в жилье, поднакопил «жирок» — деньги на покупку — не спешат, ожидая дальнейшего падения стоимости. Они правы! Однако тут важно сориентироваться, когда же цены достигнут дна, чтобы отхватить максимально дешево.

Мы на своей шкуре убедились, что кризисы в экономике цикличны. Вспомним дефолт осени 1998-го, который в начале 1999-го привел к падению стоимости квартир на 30—50%: «единички» в Киеве шли от $8 тысяч, «двушки» — от $12. Но уже к концу года цены вернулись, а потом стали галопировать. Так рынок отреагировал на начавшийся рост доходов населения, плюс сказалась бешеная потребность в жилье. Это к тому, что и теперешнее падение цен на «хаты» рано или поздно сменится ростом.
Далее

Дорогие квадратные метры останутся без государственного финансирования

Государство не планирует финансировать завершение строительства жилых домов, степень строительной готовности которых 70% и выше, если стоимость 1 кв. м жилья, заявленного застройщиком, превысит для Киева 8 тыс. грн, областных центров – 6 тыс. грн, во всех остальных городах – 5 тыс. грн, сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.

"Минрегионстрой уже предложил правительству ценовые параметры. Определено, выше какой цены мы не будем принимать заявки: если цена 1 кв. м для Киева больше 8 тыс. грн, областных центров – 6 тыс. грн, в остальных городах – 5 тыс. грн", – сказал он журналистам в ходе пресс-конференции в Киеве в понедельник.
Далее