Инвестиции в киевскую недвижимость нерентабельны.

В нынешние дни эксперты не советуют вкладывать инвестиции в украинский рынок недвижимости и в частности в киевскую недвижимость.

Одним из аргументов является отсутствие нормального законодательства.

Другими отрицательными факторами по мнению экспертов является слабая прозрачность рынка недвижимости, недостаточное финансирование в некоторых сегментах рынка и недостаточный опыт в управлении объектами.
Далее

24 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 11

Ипотечники останутся без квартир и с долгами

В декабре 2008-го банки приступили к пересмотру стоимости квартир, которые были куплены в кредит. К примеру – раньше однокомнатная квартира в Киеве оценивалась в среднем $100 тыс., сегодня же ее максимальныя цена – $60–70 тыс., а по прогнозам экспертов в апреле такое жилье подешевеет до $25-30 тыс.

В таком случае заемщик, который не имеет возможности погасить кредит и сумма его обязательств по кредиту превышает «переоцененную стоимость» будет обязан передать квартиру в собственность банка и доплатить разницу. Чаще всего этот пункт описан в кредитном договоре.
Далее

23 февраля 2009 рубрики: Новости | 4 комментария | Просмотров: 95

Залоговое жилье уже дешевле остатков по кредитам

Тем, кто взял ипотечный кредит с 2005 года уже невыгодно возвращать кредит. В конце прошлого года и в начале 2009-го цены на недвижимость снизились в среднем  на 40-45%, в результате чего, больше чем 80% кредитных квартир, сегодня стоят меньше чем выданный на них ипотечный кредит. Квартиры, купленные до 2004 года пока еще дороже таких кредитов и по этим кредитам большая часть займов уже погашена и практически отсутствуют невозвраты.

Больше 50% всех должников по ипотечным кредитам на сегодняшний день должны банкам большую сумму, чем реальная стоимость их квартир сегодня. Особенно это относится к квартирам в недостроенных домах. Цены на жилье в долгостроях, готовность которых составляет менее 50%, а сроки сдачу в эксплуатацию уже прошли – в большинстве случаев понизились на порядок, в некоторых случаях упали даже до нуля.
Далее

19 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 5

Изымать залоговое жилье у должников теперь можно без суда

Как сообщило Министерство юстиции – украинские банки теперь имеют полное право при невыполнении условий ипотечного договора изымать у должников квартиры, находящиеся в залоге.

Министерство юстиции считает законным изъятие банками залогового имущества по ипотечным кредитам без судебного разбирательства, а разъяснение для ипотечников от 23 декабря 2008 года, касающееся принудительного изъятия имущества, которое является предметом ипотечного договора, было отозвано.

В этом разъяснении описывалось, что "принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда".
Далее

18 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 36

Застройщики не могут найти деньги на строительство

Многие украинские строительные компании усердно пытаются привлечь дополнительное финансирования долгостроев, но пока все их попытки являются безрезультатными. Население уже не желает финансировать такое строительство, особенно в нынешних экономических условиях. Инвестирование в строительство нового жилья со стороны населения практически стремится к нулю и застройщикам нужно найти новые пути привлечения инвестиций.

Если же произойдет выброс на рынок залогового жилья, то это еще больше усложнит ситуацию на первичном рынке недвижимости и сведет к минимуму спрос на квартиры в новостройках. Правительство пообещало  профинансировать недострои готовностью от 70% на сумму в размере 3 млрд. грн., но то население, которое стоит в очереди на получение жилья не достаточно платежеспособное население и вероятность того, что это население купит все это жилье очень мала, поэтому следует расширить список людей, которые могут выкупить это достроенное жилье.
Далее

18 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 12

Аренда жилья в Киеве с 9 по 15 февраля подешевела

Аренда жилья в Киеве с 9 по 15 февраля 2009 года снизилась на 4,3%, средняя стоимость аренды 1-3 комнатной квартиры опустилась до 518$ в месяц.

Наибольшее снижение ставок аренды отмечено на однокомнатные квартиры Деснянского района, которые снизились на 8,06% – до $342 в месяц.

По информации от компании SV Development, самой стабильной является аренда трехкомнатных квартир в Подольском районе, которая снизилась в среднем на 1,53% – до $516 в месяц.
Далее

17 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 4

Залоговое жилье не продается и за полцены

Продавцы «сложных» квартир, находящихся в залоге, уже готовы уступить 50% стоимости недвижимости из-за того, что спрос на рынке жилья отсутствует практически полностью. Но даже с такими скидками продать вашу квартиру сегодня является большой сложностью. Что делать с залоговой недвижимостью не знают и банки, так как продажа залогового жилья не покроет величины кредита, а тем более с набежавшими процентами.

Эксперты считают, что доля "проблемных" квартир со скидкой 50 и более процентов от их первоначальной цены сегодня составляет около 10% в общем количестве выставленных объектов на продажу.
Далее

15 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 16

Невозвраты по ипотеке угрожают банковской системе Украины

Украинская банковская система пребывает в тяжелейшем кризисе. Ситуация осложнена тем, что около 40% имущества находящегося в залоге у украинских банков является залогом недвижимости. Это можно объяснить большими темпами роста объемов строительства и количества выданных ипотечных кредитов за последние несколько лет.

Но сегодняшние цены на недвижимость стремительно снижаются (снижение по различным секторам рынка составляет от 30% до 50%), что влечет за собой снижение стоимости залогов по выданным ипотечным кредитам. Значительная часть залогового имущества сейчас стоит намного дешевле выданных под нее ипотечных кредитов. Этот фактор уже привел к тому, что банки, по указаниям Национального Банка и Министерства Финансов, провели массовую переоценку залогового имущества, что бы увеличить свою капитализацию.
Далее

12 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 8

Гостинку за 10 тыс. в Киеве хотите?

Обвал на киевском рынке недвижимости набирает обороты. Количество квартир на продажу растет, а спрос продолжает снижаться, даже покупатели имеющие деньги, не желают приобретать недвижимость по сегодняшним ценам – они все еще выжидают, но даже после их выхода на рынок снижение цен не остановится, таких покупателей не так уж и много.

В этой ситуации сложнее всего тем желающим продать, которым по каким либо причинам срочно понадобились деньги, например, что-бы погасить ранее взятый кредит. В результате у них не остается выбора, как продать свою квартиру по более низкой цене, чем желаемая или же придется ждать очень долго.
Далее

11 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 107

Утверждены новые цены на строительство

В указе Министерства регионального развития и строительства Украины №56 от 4 февраля утверждена опосредованная стоимость строительства жилья, уровень которой в 2009г составляет 4,29 тыс. гривен/кв. м.

Максимальные показатели опосредованной стоимости утверждены в Киеве – 4,821 тыс. гривен/кв. м, в Севастополе – 4,614 тыс. гривен/кв. м и в среднем по Крыму – 4,525 тыс. гривен/кв. м.

Минимальные значения установлены в Кировоградской области, они составили 3,863 тыс. гривен/кв. м, Луганской – 3,916 тыс. гривен/кв. м, в Ивано-Франковской – 3,936 тыс. гривен/кв. м.
Далее

11 февраля 2009 рубрики: Новости | Комментариев нет | Просмотров: 31
Страница 5 из 11
Строительный форум
Форум строим домФорум о строительстве дома
Форум о дизайнеФорум о дизайне интерьеров
Форум о ремонтеОбсуждаем вопросы ремонта
Форум о недвижимостиОбсуждаем недвижимость
Реклама
Опрос

Нравится ли вам наш сайт?
Результаты
Популярные страницы

Новые компании

Новости компаний