Все участники каталога могут размещать новости своих компаний у нас на сайте. Пользователи и читатели нашего портала могут оставлять отзывы о компаниях.

Компании могут публиковать свой прайс лист, а пользователи могут воспользоваться вашими прайс листами для выбора необходимых им товаров.

Регистрация в каталоге абсолютно бесплатна.

Если у вас возникли вопросы или пожелания, то вы можете написать их администрации портала.

Почему же цифра 10000$ все чаще звучит среди населения? Все довольно просто – ведь это именно та сумма, которую способна накопить среднестатистическая семья из трех человек за 5 лет трудовой деятельности, при условии, что два человека работают. Речь, конечно же, идет об однокомнатной квартире и скорее всего ниже среднего по качеству жилья. Если же такие условия не устраивают среднюю семью, проживающую в Киеве, то придется копить несколько дольше. Отметим, что нормальным уровнем накопления является 20% от общего дохода семьи в месяц.

Можно добавить, что очень многие уже осознали, что покупка квартиры не является инвестицией и чем больше людей начнут понимать, что они ошибались, тем быстрее цены на недвижимость начнут стремиться к приемлемому уровню.

Сегодня о форуме еще мало кто знает, но уже сейчас на интересующие вас вопросы могут ответить профессионалы со стажем, поэтому не стесняйтесь, просто спросите и вам ответят.

Если у вас появятся предложения по работе форума и по его улучшению, мы с радостью вас выслушаем.

Приятного общения!

Как считают эксперты – строительство приостановлено по большей мере из-за недостаточного финансирования, а в ближайшее время из-за финансовых трудностей не будут развиваться еще около 50-и анонсированных ранее проектов коттеджных городков.

В первом полугодии завершилось строительство лишь двух коттеджных городков – Green Hills (с. Вита-Почтовая) и Green Wood Club (пгт Козин).

Эксперты считают, что до конца нынешнего года не ожидается бурного роста коттеджных городков, а будет некое затишье. Однако на фоне финансового кризиса это вполне может оказаться незамеченным и дефицит качественных загородных домов ощущаться не будет.

В ближайшем будущем будут перспективными коттеджные городки, насчитывающие до 100 домовладений, которые можно построить в короткие сроки и которые не требуют значительного финансирования.

В современных многоэтажных новостройках соотношение полезной и общей площади очень низкое, к тому же в многоэтажках используются дорогие и очень сложные системы противопожарной защиты, инженерные системы. Расход бетона на один квадратный метр постройки очень велик. Здание же до десяти этажей позволит  уменьшить затраты на достижение нужных показателей и позволит снизить себестоимость на 20-30%.

Для сокращения сметы можно отказаться от больших объемов земляных работ, отменив различные подземные инженерные системы – из-за этого сократятся расходы на транспортные расходы по вывозу грунтов, а так же по укреплению почвы и гидроизоляции здания. Уменьшение таких работ так же позволит снизить себестоимость на 7-15%.

Еще на 3-5% можно снизить затраты путем более рационального распределения полезной и общей площади, продаваемую площадь можно увеличить с 70 до 85 процентов избавившись от лишних несущих конструкций.

Следующим моментом, который позволит сократить расходы и уменьшить себестоимость является повышение технологичности в строительстве. Ведь многие конструкции можно изготавливать в заводских условиях, а не прямо на строительной площадке, как это делается сейчас..

К улучшению качества жилья относят особенности прилежащей территории и окружающий ландшафт, который будут сохранять или улучшать. Ведь деревья растут очень долго, поэтому проще сохранить те, которые уже выросли, чем садить новые.

Привлечь покупателя можно и необычными архитектурными решениями и  удобствами в окружающей территории – подъезды, парковки, хорошие транспортные узлы.

Самым дешевым продолжает оставаться Дарницкий район – средний показатель $1 100 за квадратный метр, самый дорогой на сегодняшний день остается Печерский район, со средней ценой продажи – $2 512 за квадратный метр.

Данный анализ проводится по ценам реальных сделок, а не по ценам предложения квартир на вторичном рынке столицы. Сделать такой же анализ по первичному рынку возможности нет из за практически нулевого показателя сделок.

Цены продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок):

Печерский район – снижение 12,05% (на $344) до $2 512/кв.м.
Шевченковский район – снижение 10,31% (на $223) до $1 937/кв.м.
Голосеевский район – снижение 11,22% (на $190) до $1 506/кв.м.
Оболонский район – снижение 8,34% (на $136) до $1 493/кв.м.
Подольский район – снижение 9,17% (на $139) до $1 379/кв.м.
Соломенский район – снижение 10,18% (на $153) до $1 347/кв.м.
Святошинский район – снижение 11,19% (на $154) до $1 224/кв.м.
Днепровский район – снижение 9,48% (на $128) до $1 219/кв.м.
Деснянский район – снижение 9,63% (на $122) до $1 146/кв.м.
Дарницкий район – снижение 11,47% (на $142) до $1 100/кв.м.

Теперь любой кредит, включая ипотечный, на авто, на бытовую технику, можно взять только в гривне. Этот закон избавит заемщиков от рисков, связанных со скачками курсов иностранных валют, однако с другой стороны – проценты по гривневым кредитам в некоторых банках почти в 2 раза превышают проценты валютных кредитов, что будет очень проблемно для тех же заемщиков.

К тому-же все сделки на рынке недвижимости совершаются в валюте и получив кредит в гривне покупателю придется приобретать валюту или доплачивать разницу из-за курса продажи. Но самый главный вопрос остается открытым – когда-же вернется ипотека? Некоторые специалисты считают, что не раньше конца 2010 года.

В некоторых банках проценты на ипотечные кредиты достигают 25%. Сложно представить – кто сможет себе позволить купить квартиру в Украине на таких условиях. Таким образом, можно считать, что это был еще один гвоздь в крышку украинского рынка недвижимости, что еще больше подстегнет начавшееся снижение цен.

Еще в 2008-м году участок под строительство можно было приобрести по цене 1400 долларов за сотку, сельскохозяйственный пай – 700 долларов за сотку, а уже в нынешнем году цены снизились. Сейчас такие участки стоят 900 и 200 долларов соответственно.

И даже по таким ценам покупателей нет. Предложение значительно превышает спрос, а на большинстве нет даже подъезда для транспорта и подводки основных коммуникаций на участке. В таком случае, есть все основания полагать, что стоимость земельных участков будет продолжать снижаться вместе с ценами на недвижимость.

Напомним, что на продажу земли, сельскохозяйственного назначения действует мораторий до начала 2010 года.

По словам председателя – любому кредитору важно не только то, когда ему отдадут деньги, но и готовность отдать их в принципе. Для банков очень важным является понимание того, что люди хотят вернуть кредитный заем, а не прятаться за какими-то решениями Верховной Рады. Многие считают, что раз им разрешили не выполнять обязательства, то это нормально и залоговое жилье принадлежит им.

Помимо этого большинство банкиров считают, что если запрет на изъятие залогового жилья будет подписан, то это приведет банковскую систему к краху.

Этим законопроектом депутаты хотят снизить себестоимость строительства жилья. Это планируется достигнуть снизив  стоимость  услуг предприятий-монополистов, которые обеспечивают новое жилье электроэнергией, газом и водой.

Реализация этого законопроекта позволит значительно сократить расходы бюджета различных уровней при строительстве жилья. Помимо этого, снижение себестоимости строительства даст возможность увеличить объем строительства социального жилья.

Депутаты считают, что сейчас заказчик строительства для того, чтобы подключиться к сетям водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение должен получить технические условия на подключение этих коммуникаций, после чего бесплатно передать построенные объекты или сети поставщику тепла, воды, газа или электроэнергии. Именно это и приводит к значительному увеличению стоимости строительства.

Принятие законопроекта предусматривает возмещение застройщику всех расходов, затраченных на строительство или реконструкцию объектов сетей водоснабжения и водоотвода, теплоснабжения, энергоснабжения и газоснабжения.

Возмещять стоимость строительства должно предприятие, которое предоставляет технические условия на строительство и которому далее передаются на баланс и в эксплуатацию эти объекты и сети.