Арендодатели, как и арендаторы, конечно же, заинтересованы провести сделку с максимально выгодными для себя условиями. Продавцы хотят продать подороже, покупатели – купить подешевле. Все логично – это обычный рынок. На любом рынке присутствует торг – на рынке аренды есть торг при аренде квартиры.

Многие арендодатели и арендаторы смотрят на этот рынок с неправильной стороны. В данном случае это рынок услуг, арендодатель оказывает услуги по сдаче квартиры в наем, а не делает одолжение предоставив кому-то жилье за определенную плату, арендатор приобретает данную услугу, а не платит деньги и делает с квартирой все что хочет.

Эти пункты включает в себя типовой договор аренды жилой недвижимости, которые не выделены явным образом, но смысл их передается всем договором вцелом.

Цена на аренду жилья формируется все по тем же рыночным законам – согласно спросу и предложению. Однако арендодатели не должны забывать о средней зарплате. Если вы хотите сдать квартиру в Киеве (квартиру среднего уровня) по цене, скажем, 300 долларов – помните, что средняя заработная плата в Киеве составляет 300-400 долларов, это означает, что не стоит надеятся на то, что вы сдадите квартиру для проживания одному человеку. В лучшем случае это будет человек с зарплатой выше средней или молодая семейная пара, в худшем – 3-е заробитчан или студентов.

Психологически на арендодателей могут повлиять риелторы, которые посулят вам золотые горы за вашу квартиру. Им спешить некуда – если ваша квартира сдается, они получат свои деньги сегодня или через месяц, но вы в этом случае получите месяц простоя квартиры и недополучение этих самых 300 долларов дохода. Если к вам пришел покупатель и он вам подходит с первого взгляда – приятно выглядит, вежлив и соблюдает культурные меры поведения, то лучше уступить такому человеку в цене, подумайте про торг при сдаче квартиры.

Давайте произведем простой подсчет – вы хотите сдаеть квартиру по цене 300 долларов. Вы не хотите уступать и снижать цену до 250. Если бы вы сдали квартиру в первый месяц, то за пол года вы получили бы 1800 долларов дохода, а если вы ищите покупателей уже месяц? То через пол года вы получите доход 1500 долларов (включая месяц простоя). А если вы не можете найти покупателя больше чем месяц? А теперь посчитайте если бы вы сдали квартиру за 250 долларов – вы получили бы те же самые 1500 долларов дохода, но вы бы не провели столь много времени на показах вашей квартиры.

Если спрос на квартиры увеличится вы сможете поднять цену после истечения договора, однако помните, что вы предоставляете услуги и не стоит слишком увлекаться играясь с ценами – можете потерять больше чем приобретаете. Арендаторам пожет не понравится постоянное изменение цены.

Если спрос на рынке снижается и арендатор просит вас снизить цену – не спешите отказывать и искать новых арендаторов. Изучите рынок, возможно ваши жильцы действительно правы.Не нужно боятся продешевить и снизить цену, особенно если вас связываеют длительные отношения с вашими постояльцами. Если варендаторы живут не первый год, исправно платят арендную плату, в квартире чистота и порядок – лучше продолжить отношения с ними, чем пожадничав заняться поисками новых жильцов, которые могут оказаться не столь порядочными как предыжущие.

Арендаторам жилья можно сказать то-же самое. Торг при аренде квартиры это как само собой разумеещееся. Торгуйтесь – смотрите на состояние квартиры, но смотрите на рынок – врятли удастся снять квартиру за 100 долларов, если средняя цена составляет 300. Обращайте внимание на колебания рынка, например такие как кризис, при котором стоимость аренды может снизится значительно. Не отказывайте арендодателю в повышении цены на аренду если цены действительно выросли, но как мы написали выше – следите за рынком и интересуйтесь ценами, что-бы вам было чем ответить на предложение поднять цену. Если вы видите, что подем цены неминуем, вы можете попросить арендодателей, например, купить стиральную машину или установить пластиковые окна – после такого хода проживать в сьемной квартире будет комфортнее.

Если арендодатель называет явно неадекватную стоимость – наверное лучше поискать новую квартиру. Именно из-за такого неадеквата поплатилось много арендодателей, когда стоимость на аренду начала быстрыми темпами совсем еще недавно.

В завершении хотим подвести небольшой итог – торг при аренде квартиры вполне уместен. Если та или иная сторона не хочет торговаться, спешить не стоит – нужно взглянуть на все факторы. Прежде, чем задавать вопрос об изменении стоимости аренды – вы должны заранее знать ответ, в случае если получите отказ.

Источник: Строительный портал Наш домик

Разумеется, чем старше становишься, тем больше хочется жить в собственной квартире (доме), чувствовать себя полноправным хозяином и обустраивать по собственному вкусу. Но для жителей столицы собственное жилье часто становится недостижимой или труднодостижимой мечтой, а съемное – печальной повседневной реальностью. Как сделать так, чтобы чувствовать себя комфортно на арендованной территории?

Первое, что нужно сделать после заключения сделки – не перевоз вещей и не расстановка посуды, а налаживание контакта с квартирным хозяином. От того, как будут складываться ваши с ним отношения в дальнейшем, зависит и комфорт вашего проживания в его квартире, и ваше ближайшее будущее в этой квартире. В конечном итоге, он хочет от вас того же, что и вы от него – иметь дело с вежливым, дисциплинированным и ответственным человеком, который будет в полной мере выполнять взятые на себя обязательства. Не заставляйте его звонить вам к моменту оплаты ежемесячных арендных платежей – позвоните ему сами за день-два до этого и договоритесь о встрече.

Если вы оплачиваете аренду прямо в квартире не поскупитесь на чай с пирожными или конфетами. Чем более вы симпатичны владельцу квартиры, тем больше прав и свобод в этой квартире у вас появится. Хотите вывезти старый холодильник и поставить взамен маленький и компактный, поменять обои или убрать из квартиры старый хлам? Договориться намного проще, когда отношения налажены и стабильны. Стоит ли сходиться с хозяином квартиры еще ближе или остаться его деловым партнером на подчеркнутой дистанции? Выбор за вами; в случае, если вы будете демонстрировать излишнее дружелюбие, вас могут записать в круг друзей и общаться сообразно, что не всегда бывает удобно для съемщика квартиры. Но зато безымянного делового партнера гораздо проще выселить из квартиры по требованию, чем предложить убираться восвояси людям, с которыми уже налажены хорошие отношения.

Следующий шаг – создание уюта в квартире. Обживание съемной квартиры – дело нехитрое, и многие ограничиваются перевозом самых необходимых вещей, ставят на пол свои тапочки, расставляют шампуни и гели в ванной и начинают "проживать по новому адресу". Но если вы хотите почувствовать себя в этой квартире как дома, вам стоит позаботиться о том, чтобы создать в ней настоящий домашний уют.

Способы адаптации нового жилья к своему образу жизни различны – кто-то снимает жилье по нескольку лет и переезжает с собственной мебелью, попутно делая ремонт и переклеивая обои. Кто-то кочует по съемным комнатам и перевозит с собой плюшевый плед.

Если вы настроены на жизнь, а не на существование на съемной жилплощади, создать уют в квартире можно без затрат и без чрезмерных усилий.
 

Искать квартиру можно несколькими способами – через знакомых, через агенства недвижимости, в интернете, на столбах у остановок или на подъездных дверях. Последние два способа советуем даже не рассматривать, так как в большинстве случаев это пустая трата времени.

При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых «информационных» агентств. Такие агентства представляют за относительно небольшую плату (от нескольких сотен рублей и выше) список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду. В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора – оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное. Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими: либо квартира не сдается, либо только что сдана, либо недоступна для съема по другим аналогичным причинам.

Впрочем, иногда таким способом все же удается снять квартиру. Но на это приходится потратить множество времени и усилий, включая телефонные переговоры, поездки и все это без гарантии результата. Если у Вас много свободного времени, а квартира нужна не срочно, такой вариант можно опробовать. Просто будьте готовы к большому количеству потраченного времени и возможности получения результата через неопределенное количество времени, вплоть до нескольких месяцев.

Серьезные агентства недвижимости по сложившейся практике берут в оплату своих услуг за поиск и подбор квартиры 50% стоимости аренды жилья за 1 месяц. При этом без предоплаты либо аванса. Деньги платятся по факту подписания договора аренды – въезда в квартиру. Настаивайте на подписании договора аренды с собственником квартиры. Документами, подтверждающими право собственности, являются: свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В договоре аренды желательно прописать следующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора):
- размер арендной платы, и указание на то, входят ли сюда коммунальные платежи и квартплата;
- невозможность изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора;
- невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока, например 1 месяц с момента письменного уведомления Собственником о расторжении договора;
- кто еще, кроме съемщика, может проживать в квартире;
- описание состояния квартиры, особенно отразить дефекты, при их наличии, для исключения в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, ободранные обои, сломанная мебель и так далее);
- показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате.

Типовой договор аренды недвижимости вы можете скачать у нас на сайте: Примечание: К этой записи прикреплен файл. Чтобы его скачать, откройте запись.

Подобный договор действителен в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами договора. Договор защитит ваши интересы в случае споров с хозяином квартиры, а также подтвердит законность вашего проживания, например, в случае визита сотрудников милиции.
Позволю себе еще раз напомнить о том, что договор обязательно должен быть подписан собственником квартиры, иначе не будет иметь юридической силы. Если же договор подписан, то он является полноценным юридическим документов, даже без заверения нотариусом.

Подписывая договор и отдавая деньги за аренду, проверьте также заблаговременно, подходят ли полученные ключи к замкам квартиры.

Перед подписанием договора обязательно пообщайтесь с хозяином, можно даже сказать что выбирайте хозяина, а не квартиру.

Выбирая квартиру по объявлениям будте предельно осторожны, не реагируйте сразу на самое дешевое объявление, так как можете стать жертвой аферы. Пообщайтесь с хозяином, поторгуйтесь, оцените адекватность хозяев. Постарайтесь подписать договор аренды, если  не хотите в самый неподходящий момент  быть выкинутыми на улицу, повышения квартплаты и других неприятностей. Сделайте ксерокопию  договора, иногда в момент продления договора хозяева просят вернуть им старый, да да, они боятся налоговой и большинство сделок аренды у нас находятся в тени. Ксерокопия возможно пригодится вам если возникнут какие нибудь сложности с арендатором.

Удачи Вам в поисках и поменьше переездов.