Первое, что хочется отметить – перепланировка квартиры должна быть согласована заблаговременно, еще до того, как вы начнете ломать первую стену в квартире.

Начинается весь процесс со сбора и подготовки всей необходимой документации.

Для получения разрешения на подготовку проектной документации заказчик направляет соответствующее заявление на имя главы районной государственной администрации.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Ксерокопия поэтажного плана (в случае необходимости- ксерокопия генерального плана домовладения), заверенная жилищно-эксплуатационной организацией или другим владельцем дома (ЖКХ, ведомство).
• Согласие жилищно-эксплуатационной организации (ЖКХ, ведомство) с проведением строительных работ.
• Форма № 3 (для жилых помещений) или другие документы, которые подтверждают право собственности на помещение, а также количество проживающих (прописаных).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение.
• Дополнительные материалы, которые дают представление про объект строительства (фотографии, чертежи).
• В случае, если строительные работы проводятся по перестройке или перепланировке в местах общественного пользования, необходимо предоствить согласие жителей.

При наличии положительного заключения комиссии, относительно разрешения на подготовку проектной документации, касательно обустройства входящих групп отдел городского строительства и архитектуры готовит проект распоряжение, относительно выполнения работ по устройству балконов, ремонту фасада, других работ, связаных с архитектурой домов, отдел предоставляет письмо-согласие.

На основании полученного письма или распоряжения заказчик заказывает проектную документацию.

Подготовленная проектная документация согласовывается с районной санэпидемстанцией, районным органом пожарного надзора, жилищно-эксплуатационной организацией, и при необходимости главным архитектором района, комунальными службами города и района (Киевгаз, Киевводоканал, Киевэнерго и т.д.).

Согласованую проектную документацию заказчик предоставляет районной государственной администрации вместе с заявлением о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ. Проектная документация предварительно рассматривается отделом градостроительства и архитектуры, а также соответствующим структурным подразделением КПЖХ по направлениям выполнения работ и выносится на заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства и реконструкции.

При наявности положительного решения межведомственной комиссии заказчик должен предоставить нотариально заверенное обязательство компенсировать вред, который он может нанести в ходе проведения строительных и других работ.

При наличии полного пакета документов и согласования с соответствующими подразделениями, соответствующий орган адинистрации района готовит проект распоряжения на утверждение проектной документации, а также на начало выполнения строительных работ согласно проектной документации.

На основании распоряжения районной государственной администрации, утвержденной и согласованой с соответствующими службами, проектной документации для выполнения строительных работ заказчик получает ордер в Главном управлении контроля за благоустройством города.
Технический надзор за исполнением строительных работ в домах комунальной собственности, на которые выдавалось разрешение и выполнена проектная документация, выполняет КП жилищного хозяйства района.

После завершения строительных работ, при отсутствии спорных вопросов относительно нанесения вреда в следствии проведения планирования или строительства, отсутствии нарушений проекта, районная комиссия, которая создается из представителей заинтересованых служб района, составляет акт про готовность объекта к эксплуатации. Акт комиссии утверждается распоряжением администрации.

На основе распоряжения районной государственной администрации заказчик через КП «Киевское БТИ (бюро технической инвентаризации)» , а также регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества вносит изменения в поэтажный план дома и технического паспорта.
Несанкционированая перепланировка квартиры является правонарушением. Граждане, которые без оформления соответствующей проектно-разрешающей документации совершают перепланировку квартиры, привлекаются к административной ответственности.

Согласно ст.150 Кодекса Украины про административные правонарушения: «Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під’їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об’єктів благоустрою – тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб – від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»

Кроме того, согласно ст.100 Жилищного кодекса, арендатор, который допустил самовольную перестройку или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в первоначальный вид.

В случае нарушения собственником квартиры, которая перепланировывается, правил, которые регламентируют проживание в многоквартирных домах, вся ответственность за последствия возлагается на него.

Про возможность узаконивания проведенных перепланировок вам необходимо обратится в административную комиссию при райгорадминистрации. На вас может быть возложен административный штраф и рассмотрена возможность сохранения проведенных работ, если они соотвествуют строительным, санитарным и другим правилам и нормам, также может быть принято решение о возвращении квартиры в первоначальный вид или исправление ошибок, допущенных при проектных и строительных работах.

Основные понятия перепланировки вы можете прочитать в нашей другой статье.

Источник: Наш домик

Времена меняются, новостройки теперь могут похвастаться более продуманным планом квартиры, ну или, по крайней мере, большей площадью.

Когда мы говорим про перепланировку-мы подразумеваем два вида перепланировки – реорганизация пространства при помощи ломки стен и перегородок, а также увеличение пространства благодаря дизайнерским решениям.

Перепланировка квартиры : мягкий вариант

Итак если вы не рассматриваете вариант с ломкой стен, или по какой-то причине вы не можете этого сделать, ваш выбор-увеличение пространства благодяра эргономичной мебели, зеркалам, зонированию квартиры.

Если вы хотите, чтобы квартира выглядела просторно, она должна быть в светлых и теплых тонах, вам подойдут белый, разбеленный желтый и коричневый, оттенки светлого дерева. Подобная палитра легка, просторна и имеет свойство как бы аккумулировать свет. Если ваша комната или квартира не может похвастаться метражом, избегайте крупной корпусной мебели. Минимальное ее количество в соединении со светлой комнатой создадут то самое желанное ощущение простора. Зеркало также является палочкой -выручалочкой в небольших комнатах – зеркало способно раздвинуть стены, нарушить прямолинейность линий, заставить забыть реальные пропорции. Обилие стеклянных поверхностей мебели зрительно ее облегчает и растворяет в воздушной среде, создает эффект легкости и уюта.

Перепланировка квартиры: ломать – не строить

Если вы выбрали для себя кардинальный вариант расширения жилого пространства – вам предстоит наблюдать свою квартиру в руинах. Но не отчаивайтесь, часто именно ненужные стены высвообождают вашу квартиру, дают ей возможность предстать в новом приятном свете.
Чаще всего убираются стены между ванной и туалетом, стенки между комнатами, также популярным и конструктивным шагом является присоединение лоджии к основном части квартиры. Естественно, если мы говорим про присоединение лождии, нужно обязательно быть уверенным в том, что это законно и безопасно. Если это так, то непременно нужно утеплить присоединенную зону.

Еще однин способ расширить пространство – это объеденить кухню и комнату. Кухня сама по себе много места не занимает – все ее содержимое (плитка, холодильник, шкафчик для посуды) уместятся на одном квадратном метре, выделенном в углу гостиной. Этот кулинарный угол можно отделить небольшой барной стойкой, которая может служить и разделочным столом. Разделение кухонной зоны и гостиной может быть выполнено и различными напольными покрытиями. К примеру, в гостиной части будет паркет или ламинат, а на кухонной части – плитка или линолеум.

Освещение очень важно для увеличения пространства – в комнате стоит использовать многоуровневый свет: общий, местный и нижний. Первый исходит с потолка и освещает всю комнату. Второй направлен на какой-то предмет, например, на книжную полку или тумбочку, а третий исходит снизу – он может быть вмонтирован в пол, в гипсокартонный подиум, под кровать.
После перепланировки квартира станет гораздо удобнее и функциональнее. Различные встроенные шкафчики, закрытые ниши, подвесные полки помогут не перегружать пространство квартиры, создавая ощущение свободы.

Фантазия, хорошее освещение, продуманная планировка сделают из скромной квартирки привлекательные и стильные апартаменты.

Если вы не знаете, что нужно, что-бы законно оформить перепланировку – прочитайте нашу статью о перепланировке и БТИ.

Источник: Наш домик